名称	中南棠玥湾	价格	40500元/平方
装修	精装	产权年限	70年
新推	2019年12月	交房	预计2022年中旬
城市	杭州市	区域	包河区
户型	http://www.xiaoke101.com/houseshow5-5419.html?source=wechat&promotion=zxd( ㎡)
地址	浙江省杭州市江干区九和路与六堡路交汇处
网址	楼盘详情(网页版)
开发商	杭州锦府置业有限公司

 一、楼盘简介

项目占地约6.6万方，总建筑面积约22.7万方（地上建筑面积约15万方），容积率2.3，绿地率约35%，是区域内绿化率较高的项目之一。我们项目将小区约2万方的绿化景观系统与外部超10公里的林荫慢行系统（在建中，具体完成时间以政府为准）连接。同时以新加坡丽敦公园为创作灵感，打造了一个生态低碳、舒适宜居的健康社区。

整个小区规划20幢小高层（含1幢公租房）和8幢7层电梯洋房，共1314户（含270户公租房，可售1044户）。我们设计总体布局上为北高南低，小区南侧为高品质多层组团区，北侧为大花园高层组团，多采用点式楼设计，与园区景观相互交错，呈现出将建筑散落在花园中的理念，规划格局主次分明，层层递进，。

项目外立面采用铝板、石材、玻璃和局部涂料的设计，将铝板的轻盈与石材的稳重结合，呈现出浪漫、现代、简约的气质。洋房为1梯2户设计，小高层为2梯2户设计，高层建筑面积约117平方米-约139平方米，洋房建筑面积约125平方米-164平方米，无论高梯户比还是面积段设置，都是一个纯改善社区的标准配置。说到这里，我想着重跟您说一下我们的洋房，这是目前整个板块内仅此的7层洋房产品，更大的空间尺度会大大提升居住的舒适度。地铁公园双重加持的7层洋房，在杭州主城是难得的稀缺产品。

与现代化的建筑风格相呼应，在景观设计上，我们也通过现代科学的分析手段，对地块全年的日照、风向、噪声等环境因素进行综合分析，进行景观布局，将室外活动场地设置在了园区内冬暖夏凉、风力相对较弱的区域，较大程度地照顾到社区业主在园区内活动时的舒适度。

我们的景观兼顾了观赏仪式感和实用性，首先在南侧人行入口，因为日照比较满足，又相对安静，我们设计了一个暖冬亭，在亭子的边上我们种植了腊梅，冬天可以在这里感受闻梅听雪的意境。再往北我们打造了一条景观长廊，连着的是小区核心的景观漫步环，在北面入口还设计了港湾式落客区，提升了业主的归家仪式感；其次在全区的景观设计上，我们结合四时之景和二十四节气，设置了全龄段活动区域，例如：在8#楼西侧设置了儿童活动区，17#楼北侧设置了集雨亭、在景观漫步环中设置了扇形花房、露天剧场等。

二、周边配套

商业配套：项目西侧项目北面杨柳郡的自带商业“好街”已经投入运营，能够满足各项基本的生活需求，项目往东约400米就是总建筑面积约7.6万方的地铁上建商业中心：招商花园城，截至目前已经签约盒马鲜生、幸福蓝海国际影城等重量级商业配套，这个商场预计会在2020年底交付。

教育配套：项目周边的教育资源也是十分丰富的，目前已经投入使用的有项目东南面的澎雅小学、澎雅幼儿园和北面杨柳郡的澎致小学，另外知名的采荷实验学校（民办）也已开工建设。

生活配套：李宁体育公园，公园占地面积约7万方，面积相当于约10个标准足球场大小，总投资约8亿元，规划了文化及体育活动中心。其中文化活动中心主要设置图书阅览室、小剧场、青少年活动中心以及老年活动中心等；体育中心主要设置游泳馆、篮球馆、攀岩馆、排球及羽毛球合用馆等，是家门口的天然氧吧，更是周边小区业主闲暇时运动的好去处。目前项目已经正式完成公开招标，并引入了李宁体育团队进行专业运营，预计2021年交付使用。

三、交通出行

交通配套：项目延北侧九和路向东400米为地铁1号线七堡地铁站，一站可到彭埠站换乘地铁4号线，串联着杭州四大主要城市交通地标：客运中心、杭州东站，城站火车站、未来也将连接萧山机场，往西连接火车东站带来的人口红利，往东得利于钱塘智慧城、钱塘新区带来的产业红利，往南无缝对接33万方的地下TOD：连堡丰城；项目周边有着贯穿杭城的“三横三纵 ”的路网布局，其中“三横”指的是德胜快速路、艮山快速路和新塘路，三纵分别是秋石高架、东湖高架及杭甬高速，无论您去杭州任何一个位置都十分便捷。

售楼热线 400-850-7908

（责任编辑：小柯网）