正当很多楼盘为开盘找不到客源而发愁的时候，位于未来科技城CBD核心的欧美金融城（EFC），却正在为如何甄选客源而发愁。“按照老板最初的设想，我们的房子都是要卖给海归人士的，但我们觉得这个客群狭窄了点，就想着是不是卖给高学历的客户。”EFC的营销负责人告诉记者。

EFC坐落于未来科技城CBD的核心，为地铁5号线中央公园站上盖百万方综合体。整个项目由欧美精品城市绿色住宅、超甲LEED白金写字楼、国际豪华酒店万丽酒店、国际高级酒店服务式公寓、留学生?馆和大型品牌购物中心等六种业态构成，建工方面希望将其打造成一个国际性的街区，“从一开始，EFC的舞台就是国际化的，是为新金融、新经济、科技型的未来知名而来的。”

基于这样的定位，建工方面遍寻国际一流的合作伙伴为EFC保驾护航，目前的合作伙伴包括了福斯特建筑设计事务所、WATG、迈进集团、威尔逊室内设计事务所、美国亚美迪集团、Club?Corp等。

建工地产之所以将EFC定格为如此的高度，是缘于对整个未来科技城未来发展高度的认同。一直以来，杭州能够在全国获得一席之地的产业没有，除了旅游业。未来科技城有可能让杭州在未来全国经济格局中占到一席之地，从某种意义上来说，未来科技城发展的高度，将决定这座城市未来发展的高度。而杭州也只有在未来科技城区域，才真正走出了一条资本、技术、人才结合的道路。

如今，随着阿里巴巴旗下淘宝城的全面入驻；随着全球的生物制药公司之一，知名企业美国安进集团在亚太地区的首个投资项目的落地；随着海创园内大量高科技企业的逐一上市，整个未来科技城作为这座城市的“第三极”，正展现自己的无上活力。“对于一座城市来说，产业才是决定其未来竞争力的终极因子，在我们看来，未来科技城的未来，比肩的最起码是北京的中关村，上海的张江科技园那样的国内一流的产业积聚区域。”建工地产副总裁陈黎驹表示。

据悉，杭州未来科技城成立三年来，已经有近700名海归人才、500余家高科技企业落户。基于此，欧美金融城（EFC）前瞻性地提出“迎海归”的概念。“迎”不仅仅是将海外精英请回来，还要为其打造最优质的环境，提供最前沿的产业，创造最广阔的机会，以及形成最舒适的生活氛围，使其居有其所，学有所用。“与传统产业不同，高科技产业的繁衍是裂变式的。举个简单的例子，阿里巴巴一旦上市成功，将会创造了数量众多的亿元级、千万级的财富新贵，而这些新贵大多都有着超越财富的创业雄心，他们会拿着这些钱去投资更多的企业或项目，这样，整个区域内就能一直保持一种创业和发展的冲劲，这样的区域就有无穷的未来。”陈黎驹说这才是建工看好该区域的原因所在。

正如《欲望都市》中的Carrie?Bradshaw异常向往曼哈顿的都会繁华生活一样，许多人都有一个黄金都市的生活梦。人群匆忙之中洋溢着激情，连一杯咖啡都饱含着梦想的味道。由此，我们联想到纽约的地标性建筑洛克菲勒中心，这座大型商业娱乐和办公建筑群已然成为美国现代商业文明的象征。除了作为纽约市民的文化娱乐、潮流活动地标，洛克菲勒中心在美国大萧条时代为成千上万的美国人提供了就业机会，也因此奠定了其在纽约的极高地位。

参照洛克菲勒中心，建工原本也想把EFC打造成纯海归的社区，强调美式的生活方式与文化内核。“因此，一开始我们确实只想把房子卖给海归人士，想把自己做成一个海归人士的群落，我们甚至设想好了这个群体在这里的生活：其乐融融的三口之家，在EFC的精品绿色住宅中，享受惬意的家庭生活；海外归来的青年才俊，在超甲等的LEED白金写字楼中勾勒金融创新的蓝图，为自己的理想而奋斗；下班之后邀三五好友，或在别致的咖啡店中畅谈理想，或在文艺的小酒馆里打发闲暇，抑或是到品牌购物中心享受高端繁华的都会生活；而到了周日，咫尺西溪湿地天然氧吧，又能体会一番田园野趣，生机盎然。”

但EFC最终还是摒弃了这个相对狭隘的想法，“海归身份的客群相对狭窄了点，这是一方面，另一方面我们考虑到，购买者即便没有留过洋，但他同样毕业于国内一流的大学，具备丰沛的知识储备，他也有朋友在这里创业或工作，他本身也喜欢并适应这里倡导的生活方式，我们觉得没理由不让他进来。”陈黎驹说，因此，EFC就想着是不是卖给具备本科学历的人士，大家付定金时，同时要出具本科学历证书？陈黎驹说，他们通过统计已经认筹的700多组客户，目前高学历以上的业户占到90%以上。

“那是否意味着还有10%左右的客户，将买不了你们的房子？这其中万一有人像比尔?盖茨那样，大学肄业呢？”记者问。

“高学历也不是肯定的，我们只是想提升我们社区的客户的整体素质，以期更好地与整个科技城的气质相吻合，只要你有对新生活的憧憬，有对创业的热情，有对理想的执着，我们都敞开臂膀欢迎。”陈黎驹说。

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（责任编辑：小柯网）

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