嘉兴市楼市回暖，买春风印月里划不划算？

来源：小柯网编辑日期：2021-10-23 阅读次数：790

摘要：进入2020年11月，目前楼市稳步上调，大家都看好目前楼市，嘉兴市楼市回暖，买春风印月里是一种不错的选择。嘉兴桐乡临杭经济开发区河山张桥路与桐德公路交汇处2

春风印月里位于嘉兴桐乡临杭经济开发区河山张桥路与桐德公路交汇处的，最新的开盘日期是2021.07.03，交付日期是2023.10.31。

交通配套方面有不错的优势。

交通：地处杭州，苏州、上海中心位置，距离杭州25公里、苏州50公里、上海120公里，交通四通八达，练杭高速、申嘉湖高速环绕境内；桐乡高铁站、海宁西站；临杭大道直通市区；

根据目前的消息：

2021-06-27动态:桐乡城西【2021】12号地块成交楼面价12239元/平米
摘要:6.24日，桐乡市区梧桐街道再迎一宗宅地出让（桐土储【2021】12号地块），位于桐乡城西。
内容:

6.24日，桐乡市区梧桐街道再迎一宗宅地出让（桐土储【2021】12号地块），位于桐乡城西。

　　地块正式开拍之前便有4轮报价

　　由此可见地块拥有一定热度

　　开拍之后便是非常规律的每轮350万元的竞价幅度

　　往上竞价

　　直至第25轮有房企直接加价3500万元

　　直接推快竞价节奏

　　点击查看大图

　　第38轮地块进入熔断竞配建

　　最终，经过93轮竞价

　　桐乡市方洲荣耀置业有限公司&鸿翔

　　以楼面价9855元/㎡+6700㎡配建竞得

　　总价4.775亿元，溢价率49.2%

　　实际楼面价12239元/㎡

　　地块区位

　　该宗商住地位于桐乡市梧桐街道环城西路东侧、振兴东路南侧，地块东侧为在建中的匠心好园项目，地块南侧不远处则是刚刚创下城西地价记录的苏州启祥地块。

　　同时，地块周边也属成熟居住区，配套丰富。

　　医疗资源方面有桐乡市妇幼保健院、桐乡市皮肤病防治医院。

　　教育配套方面有桐乡市第七中学、石门路小学还有新建的九年制民办学校众善小学等。

　　距离桐乡老市中心东兴商圈大概3公里左右的距离。

　　这些成熟的配套，都是该地块的加分项。

　　地块周边近两年来出让的宅地则有海伦堡文星花苑地块、匠心好园地块和苏州启祥地块。来看一下这几宗地的出让情况。

　　苏州启祥地块2021年6月2日出让，由苏州启祥企业管理有限公司（上坤&紫金）以楼面价9993元/㎡+6100㎡配建竞得，总价17250万元，溢价率43.8%，实际楼面价超过18000元/㎡。

　　匠心好园地块2020年6月19日出让，由桐乡市匠心房地产开发有限公司竞得，总价61340万元，楼面价6361元/㎡，溢价率76.57%。

　　海伦堡文星花苑地块2019年2月14日出让，由嘉兴勤达房地产开发有限公司（海伦堡）竞得，总价17350万元，楼面价4853元/㎡，溢价率33.53%。

　　地块详情

　　桐土储【2021】12号地块

　　地块位置：桐乡市梧桐街道振兴西路南侧、环城西路东侧；

　　出让面积：22023.44平方米；

　　土地用途：城镇住宅用地；

　　规划容积率：1.0-2.2；

　　规划建筑密度：不大于30%；

　　绿地率：不小于35%；

　　土地使用权出让年期：70年；

　　动工及竣工时间：交地之日起12个月内开工,自约定开工之日起24个月内竣工；

　　地块起始总价32000万元，起始楼面价6605元/㎡，很高限价47750万元，限定楼面价9855元/㎡。

　　地块红线图来源：浙江省土地使用权网上交易系统

　　此外根据地块红线图规划。建筑高度：A区≤80米，B区≤62.25米，C区≤56米，D区≤49.75米。

　　从地块条件来看，土地面积22023.44㎡，地块本身体量不算大，但整体地貌方正，属性纯正没有其余出让条件，1.0-2.2的容积率结合地块的限高，预计开发商会打造小高层和高层产品，建筑应该会呈西北高、东南低的形态排布。

　　地块现场图来源：浙江省土地使用权网上交易系统

　　目前城西板块内新房项目仅剩下一个匠心好园，且所剩房源不多，6月2号刚刚拍出的地块从容积率来看为别墅用地。

　　因此今日的这宗地块对城西板块高层、小高层的新房房源是一个补充，另外城西因为城市界面更成熟，土地储备相对城北、城南而言更为有限，如果到时没有新的地块出让，当它入市时面临的竞争压力相较其余板块也会更小。

　　城西板块在本月2号时算是彻底火了一把，文华小区西侧的商住地拍出了超过18000元/㎡的实际楼面价，但这宗地预计打造的将会是低密产品，其不俗的溢价能力也是开发商考虑的一个方面。

　　今日出让的宅地则很明显将会是小高层和高层产品，但再次让城西触及到了“万元地价”，显然这次土拍反应出来的情况要更加真实，包括房企对区域的认可和预期，购房者对区域的认可和预期等等。

　　城西，也终于要迎来属于它的时代了吗？

目前均价：10000元/平方

基本信息：

春风印月里-基本信息:
所属区县:浙江省,嘉兴市
建筑面积:86000平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅
装修情况:毛坯和精装
容积率:2.00
物业公司:浙江鸿城物业股份有限公司
楼盘地址:嘉兴桐乡临杭经济开发区河山张桥路与桐德公路交汇处
占地面积:30000平方米
开盘时间:2021.07.03
交房时间:2023.10.31
产权年限:70年
总户数:594户
绿化率:31.00%
开发商:桐乡金鸿嘉置业有限公司
销售地址:桐乡河山张桥路与桐德公路交汇处