融信大发弘阳沁澜:预计4月首开
来源:3721 编辑日期:2020-03-10
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摘要:融信大发弘阳沁澜预计4月首开,推出高层3、9号楼(户型约96方)和洋房8号楼(户型约120-165方),具体开盘时间及价格以预售证为准。 以上信息仅供参考,具体以售楼处为准
融信大发弘阳沁澜位于杭州市余杭区杭行路与桥良路交叉口,由杭州融朗房地产开发有限公司开发,物业是弘生活服务。
融信大发弘阳沁澜预计4月首开,推出高层3、9号楼(户型约96方)和洋房8号楼(户型约120-165方),具体开盘时间及价格以预售证为准。 以上信息仅供参考,具体以售楼处为准
融信大发弘阳沁澜样板间
近期摇号 预售时间:2020-05-27
价格 : 洋房33051元/方
楼栋 : 1#、4#、7#
面积 :
装修 : 精装
冻资 :
验资 : 无房无贷130万,其他260万
车位 : 时间:待定 ,价格:待定
房源类型
全部
人才
无房
有房
房源套数
126
25
26
75
入围条件
-
-
-
报名人数
2134
2
443
1689
摇中概率
5.9%
100%
10.2%
4.7%
05.27预售时间
5.30-6.1登记时间
06.02补交资料
06.03意向公示
06.05摇号时间
待定选房时间
融信大发弘阳沁澜位于杭行路与桥良路交叉口,由杭州融朗房地产开发有限公司开发。专家点评:地段潜力:融信大发弘阳沁澜所在地勾庄,是余杭区在绕城内最大的板块,勾庄曾以“杭州最大的菜篮子”、农副产品物流中心而出名,现在这一片打响了“城北新城”的概念,政府规划源源不断。未来这里还会建成万象城、宝龙广场,板块内地铁线路就有三条:2号线、4号线、10号线。项目属于良渚街道,学区难有期待,目前周边无大型产业,商圈未来依靠万象城。交通路网(待建设)从规划图来看是十分完善的,待10号线地铁通车,出行也会便利许多。
周边界面:上文已经列举了周边界面实拍。目前看下来,道路畅通,两面环河是加分项。东面汽车城界面较为一般,西面较为荒凉,整一片界面呈现出待发展状。不过问题不大,相信给予一定时间,这里的界面会大有提升。
开发商品质:地块出让时,融信经过长达101轮的疯狂竞价,以8.72亿元的价格拿下该项目地块,溢价率36.85%!地价约2.1w每平不算低,但在产品上规划了高低配,且开盘价格按照周边行情,高层如开2.9w,开发商也有一定的盈利空间。
融信之后联合了大发、弘阳,杭行路项目由三家开发商一同打造,其中融信负责营销操盘,弘阳负责工程和物业。
弘阳地产的总部位于南京,主要项目集中在江苏、南京一带,擅长同其他开发商合作,同旭辉、中交地产、中骏置业等都有过合作经历。名气不大,但也基本无负面信息。
一二手房价格倒挂:项目周边二手房、次新房较少,赞成美树10年房龄挂牌均价2.7万,往南直线距离约600米的次新房万家之星挂牌均价3.3w、海德公园挂牌均价3.1w(毛坯),中介朋友圈偶有“捡漏”房源,急售价格在2.8w左右(另有大税)。算上时间成本,沁澜项目整体倒挂并不明显。
(责任编辑:xixi)
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