中梁沐宸院:预计12月底或1月初首开
来源:3721 编辑日期:2020-12-16
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摘要:中梁沐宸院预计12月底或1月初首开1、26-28号楼,户型建面约98-139方,限精装均价34500元/㎡,具体开盘时间和价格以预售证审批为准。 以上信息仅供参考,具体以售楼处为准
中梁沐宸院位于 文一西路与东西大道(运溪路)交汇处,由杭州石宸置业有限公司开发,物业是中梁物业。
中梁沐宸院预计12月底或1月初首开1、26-28号楼,户型建面约98-139方,限精装均价34500元/㎡,具体开盘时间和价格以预售证审批为准。 以上信息仅供参考,具体以售楼处为准
中梁沐宸院实景
近期摇号 预售时间:2021-08-09
价格 : 高层34500元/方
楼栋 : 3#、4#、5#、7#、8#、9#11#、12#、15#、16#、17#、18#、...查看更多
面积 : 98-139方
装修 : 精装
冻资 : 首套100万,二套及一次性180万
验资 :
车位 : 时间:待定 ,价格:待定
房源类型
全部
人才
无房
有房
房源套数
978
195
783
-
入围条件
-
-
-
报名人数
3840
384
3456
-
摇中概率
25.5%
61.4%
21.5%
-
08.09预售时间
8.13-8.15登记时间
08.16补交资料
08.18意向公示
08.21摇号时间
待定选房时间
中梁沐宸院位于文一西路市民之家斜对面,由杭州石宸置业有限公司开发。专家点评:拿地回顾:2020年1月17日,上海中梁经过62轮竞价,以总价490154万元竞得余政储出〔2019〕66号未来科技城212号地块,楼面价22843元/㎡,溢价率14.21%。位于余杭区余杭街道,项目西至运溪路(东西大道)、北至文一西路。
地块出让基本信息:
1、地块须配建不少于地上住宅总建筑面积5%比例的公租房。
2、地块内须配建地上建筑面积不少于600平方米的文化活动站一处。
3、地块须配建地上建筑面积不少于600平方米的社区服务站一处。
4、建筑外立面要求现代简约,不得采用涂料、面砖材质(那意味着需采用真石漆或铝板、石材)。
5、所建商品住房毛坯销售均价不高于31000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于34100元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。也就是说项目未来精装限价3.45万/平。
从以上信息,可以得知:中梁大概率就是做一个“走快”的产品(因为租房成本按照4000元/㎡计算,则对应实际地价为24256元/㎡,加建安成本,中梁几乎没有利润)。
项目配套解析:
交通方面:距离地铁3号线文一西路站约700米;
教育方面:马荣全美凯瑞幼儿园(步行约2.9km)、余杭区大禹小学(步行约2.6km)、余杭中学(步行约1.5km)、杭州现代技工学校(步行约560m)等;
产业方面:菜鸟总部(在建,步行约1.5km)等;
其他资源方面:浙江大学医学院附属第一医院余杭分院(在建,步行约1.5km)、塔山公园、余杭中央公园、银湖农庄、迎众便利店等生活配套。
未来科技城本身的配套毋庸置疑,但是中梁项目处于未来科技城和科技城2.0的交界处,1.0和2.0的配套它都可以享受到,且鉴于板块的火热,中梁应该不愁卖。
(责任编辑:xixi)
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