白洋港城(推广名：上实·海上海)时隔一年半再次领证，一时激起千层浪，杭州第十三个“万人摇”楼盘的呼声居高不下，虽然最终摇号登记人数仅超7000人，但热度高是不争的事实。

类似于上实海上海这样的项目在杭州楼市还有不少，这些项目或多或少曾经都开过盘，但间隔时间已久，一年开一次盘，甚至一两年都未有加推的趋势。

这类房源的好处就是，由于拿地时间较早，拥有准现房或者现房优势，部分地段具备稀缺性，即便时隔很久再次开盘，价格始终保持在较低的水平。这也让众多购房者对这类房源保持着较高的关注度，不少人甚至将这类项目预定为“万人摇”楼盘优选。

那么，目前市面上这类房源还剩多少?是否具备“万人摇”的条件潜质，透明售房网也进行了一番梳理。

壹丨十余个尾盘还有房源待售，较低均价不到1万

根据透明售房网统计的数据显示，目前类似于上实海上海这样的尾盘项目还剩10余盘，主城、余杭、萧山、大江东等区域均有涉及，备受关注的地铁红盘杨柳郡园(推广名：地铁绿城·杨柳郡)四期，别墅项目协安玖墅等均位列其中，合计房源超千套。

杭州尾盘项目汇总

这些项目中高层、洋房物业类型占据主力，较低均价仅1万+，在当前杭州楼市门槛不断拔高、普遍均价2万+的当下，显然具备一定吸引力。

在这些项目中，均价较低的项目非春意江南名邸莫属。春意江南名邸共打造了6幢高层，其中4幢为回迁安置房，不对外开售。自2018年3月份开盘以来，至今已有一年多未开盘，作为2018年杭州市场上难得的万元盘，项目价格控制在8000-13000元/㎡之间，且总价在百万以内，性价比尤为突出。目前仅剩6号幢楼待售，户型建筑面积约89-133方。

另一个万元盘闲湖城(推广名：东海·闲湖城)玉屏蓝湾，自2017年3月20日首开4-6号楼后，一直未有开盘。项目主要打造了6幢高层，目前还剩3栋高层待售，户型面积约91-169平方米，前期预售价格约11000-13000元/㎡。两年多未开盘，具体价格会到多少尚未可知，目前东海闲湖城山景湾均价已达19000元/平方米。

另外，5月已经交付的大江之星公寓(推广名：滨江华成·大江之星)(1栋高层未售)，6月已经交付的金色和庄(1栋高层未售)，预计11月交付的悦青蓝锦轩(推广名：悦青蓝)(1栋高层未售)，预计12月交付的广厦天都城(推广名：天都城·沁源公寓)(2栋高层未售)，这些楼盘均还有1-2幢房源待售，且均价都控制在1万-2万元/㎡之间，或将是接下来购房者的重点关注项目。

贰丨三年未开盘，首开价格与二手房差价超2万!

虽然价格具备一定吸引力，但是这类尾盘是否真的值得购买，我们不妨与周边二手房进行对比。

与周边二手房对比

作为金沙湖板块目前仅此的新房供应，湖景居一直是个神奇的存在。2016年5月湖景居首开，预售价格约15000-18000元/㎡，此后一直未有加推计划。整整三年过去，湖景居已经交付，又有了再次开盘的趋势。

据销售透露，具体价格会参照周边二手房。目前板块无新房在售，根据好找房数据显示，湖景居近期挂牌均价约40731元/平方米，整整三年涨幅超2万元/㎡。当然，湖景居最后开盘的价格肯定不会像首开那么低就是了。

未来科技城自摇号登记以来，区域内楼盘一直备受认可，中签率一直在10%以下。耦园(推广名：香港兴业耦园)凭借较低的均价与环秀府(推广名：华夏四季)一直被认为是未来科技城两大红盘，目前华夏四季已售完，香港兴业耦园的关注度只高不低。

目前香港兴业耦园还剩洋房22号楼及11幢联排别墅待售。2019年3月份洋房预售均价仅28200元/平方米，从很大程度上来看，项目下期洋房价格几乎不会再有变数。参照板块西溪之星公寓(推广名：滨江西溪之星)二手房交易均价已达42430元/平方米，香港兴业耦园与二手房的倒挂优势相当突出。

除此之外，上实海上海与二手房倒挂超8000元/平方米、绿城杨柳郡倒挂8400元/平方米，这些楼盘与二手房差价都在3000元/平方米以上，具备一定价值红利。

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