千万别买苏州蔚然锦绣花园
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正文:
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我们在选择买苏州蔚然锦绣花园的时候,往往会按需购买,有的人看重的是苏州蔚然锦绣花园的居住环境,有的人看重的是苏州蔚然锦绣花园的交通便利,有的人看重的是苏州蔚然锦绣花园的价值增长空间,有的人看重的是苏州蔚然锦绣花园的学区房属性,不同的家庭需求就会存在着不同的购房群体。编者认为商业化是不容忽视的一个重点,一个地区只要商业化能够快速发展,就不愁楼盘周边的交通不便利,越是繁华的位置地铁线和公交线就越多,综合体及店铺也会越来越多,这样的地段房价想不涨都难!
现在大家贷款买房会去选择期房,因为便宜!等房子建好后周边的商业体也建好了,房价每年也在上涨,那个时候再买房价格会较贵,这样的房子适合手中有大笔存款的人,或者是更加看重房屋性价比的人,仅仅只是刚需买房可以考虑地段前景较好的位置“下手”。学区房之所以涨价幅度大,不愁房子卖不出去,关键还是要看市场的供需关系,毕竟“可怜天下父母心”,都想让孩子上好学校,就会让学区房的价格水涨船高。
轨道交通:太湖香山站。 公共交通:香山北路孙武路南站 587路北线、587路南线;水桥头站 587路北线、692路、快线11号、太湖度假区旅游专线;后塘路香山路西站 587路北线、587路南线;水桥花园站 587路北线、587路南线、692路;舟山邻里中心站 587路北线、587路南线、692路。
小区内部配套完备
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(责任编辑:小柯找房)
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根据规划公示, 项目总用地面积48311㎡,拟建总建筑面积约134848㎡,其中计容积率建筑面积96622㎡(住宅93552.86㎡,公建配套3069.14㎡),不计容建筑面积约38226㎡,容积率2.0,绿地率37%。 该项目将建有小高层住宅、高层住宅以及配套用房。
所属区县:吴中区
建筑面积:135837平方米
物业类别:
建筑类别:小高层
装修情况:
精装
容 积 率: 2.00
物业公司:金钥匙物业
楼盘地址:吴中区香山街道香山路东以东、孙武路以南
占地面积:49759 平米平方米
开盘时间:蔚然锦绣二期加推上市@95㎡总价不到180万!
交房时间:2023年6月交房
产权年限:70年
总
户 数:844户
绿 化 率:37.00%
开
发 商:苏州湖悦房地产开发有限公司
楼盘特色:品牌地产,生态宜居
项目简介
2020年12月04日 10:43:00,招商局地产(苏州)有限公司在一次性报价阶段,以92696.7314万元的总价,拿下苏地2020-WG-70号地块,属于住宅、零售、餐饮混合用地,楼面单价9593.75元/平方米,溢价率13.25%。 苏地2021-WG-2号地块项目,和 苏地2020-WG-70号地块项目 两个项目即是 蔚然锦绣花园,由路劲、招商、禹洲3家房企联合打造。两个地块都自带商业! 该项目总建筑面积135836.52㎡,其中计容面积99518.00㎡,地上不计容面积143.52㎡,地下不计容面积36175.00㎡。 此外,该地块北侧即为招商地产于2020年12号公告内竞得的苏地2020-WG-70号地块,总价9.2696亿元,楼面价9593.75元/平米,溢价13.25%。 根据地块出让条件: 1、配建的社区用房; 2、住宅都要求为全装修房源,且住宅装修成本不低于 1500元/平米; 3、房源更小户型面积不得低于90平方米,总户数不大于850户; 4、要求内部配套商业需集中布置,商业计容建筑面积800-1000 平米,且不得设置批发市场和公寓。 5、地下空间限低 -10米。 6、地块内建筑高度不低于18米(结合地块规划可知,该地块建筑限制高 [18,55] 米),且单体建筑面宽不超过60米。 未来,苏地2020-WG-70号地块和苏地2021-WG-2号地块,大概率会两宗地块同步开发、建设。根据规划公示, 项目总用地面积48311㎡,拟建总建筑面积约134848㎡,其中计容积率建筑面积96622㎡(住宅93552.86㎡,公建配套3069.14㎡),不计容建筑面积约38226㎡,容积率2.0,绿地率37%。 该项目将建有小高层住宅、高层住宅以及配套用房。
成交历史
日期 | 成交套数 | 成交总价 | 成交单价 |
2.07 | 2 | 156万元 | ***** |
2.08 | 3 | 214万元 | ***** |
2.09 | 2 | 149万元 | ***** |
2.10 | 2 | 153万元 | ***** |
2.11 | 3 | 212万元 | ***** |
2.12 | 2 | 149万元 | ***** |
2.13 | 1 | 80万元 | ***** |
蒋兰倩(在线)
资深房产顾问
对苏州市各区域楼盘有很深的了解,对苏州蔚然锦绣花园周边楼盘很熟悉,积极为购房者推荐更具性价比的好房源。
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