祥生臻院【售楼中心】

日期:2023-07-06 阅读次数:138

祥生臻院为何卖不动

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有时候不是卖不动,而是故意不想卖。

每个售楼部都有自己的卖房套路,比较常见的是:

第一种话术,可以先交了钱,后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金,是可以退的,如果是定金就退不了,要注意,订金和定金不一样。订金能退,而定金不能退

祥生臻院楼盘是否有这种行为,要看他说的是定金还是订金。


第二种话术,不好意思,您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况,比如对本楼盘的喜爱程度,或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型,那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户,反正小户型留下来也不愁卖,还能拿到卖大户型的高佣金,所以这句话的水分也是很高的

祥生臻院楼盘分为几期开盘,不排除某些户型是临时没房的情况,所以有些言论,比如祥生臻院为什么卖不动,祥生臻院为啥卖不动,祥生臻院卖房套路之类的可能是误解。


第三种话术,我们推出了几套特价房,你赶紧来定吧,要不一会就没了。

真正的特价房,确实很划算,如果遇到就赶紧买吧,但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点,这个时候为了使财务报表好看一些,会拿出一些房源做特价从而促进销售;

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘,也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型,无论因为什么原因导致没有销售出去,而做特价的房子一般也是真的便宜了,开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以,听到有特价房的时候,不要着急,也不要冲动,分析一下特价房的真伪后再做决定。

祥生臻院也许在某个时刻也会推出特价房,这是根据市场需要决定的,不表示楼盘存在问题,所以一些人说,祥生臻院为什么那么难卖,祥生臻院卖不掉,祥生臻院卖得很差,祥生臻院卖房难之类的我们也不要太相信。


目前祥生臻院楼盘价格是8500元/平方,地址在湖州市南浔区外环东路和菁菱公路交叉口。

祥生臻院交通配套为:

交通:门口公交站5公里直达湖州高铁站,湖州市中心,步行1公里长途车站直达上海虹桥。


每个人对楼盘的判断都是主观的,不表示楼盘存在真正的问题,所以我们买房要多看多想,而不能人云亦云。说什么,祥生臻院卖不出去,祥生臻院卖得很差,祥生臻院卖房套路,祥生臻院卖房难,

祥生臻院卖不动,祥生臻院卖不出去等这些问题。

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祥生臻院 在售 毛坯

高层商住两用花园洋房,周围配套设施齐全,建筑密度28.87%

参考均价:8500元/平方米

3个月内有2次价格变动 咨询今日价格 >>

所在区域:湖州市南浔区

开盘时间:2020.3月

入住时间:2022年4月

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祥生臻院优惠打折

祥生•臻院高层:2、3、4、5、6共5幢。其中2、3、4幢14+1F,主力户型118平方、113平方,得房率83%;5、6幢13+1F,主力户型142平方,得房率80%。高层层高2.9米,5、6号楼1F住宅层高3.6米。


排屋:7-16共10幢,其中8、15、16为四联排,其余为五联排,主力户型边套202平方、中套185平方(均不含地下储藏室面积)。室内层高3.4+3+3米,地下室层高5.3米,夹层层高2.65米。


建筑面积113-118-142平,均价8500/平。


详情请咨询售楼处:400-850-7908

楼盘详情
  • 所在区域:湖州市南浔区
  • 规划面积:28390平方米
  • 建筑面积:53817平方米
  • 建筑形式:普通住宅
  • 容  积  率: 2.00
  • 绿  化  率:30.00%
  • 车  位  数:600个
  • 规划户数:588户
  • 产权年限:70
  • 装修情况:毛坯
  • 开盘时间:2020.3月
  • 交付时间:2022年4月
  • 开  发  商:祥生·臻院
  • 项目地址:湖州市南浔区外环东路和菁菱公路交叉口
  • 楼盘特色:
  • 楼盘别名:祥生臻院
户型介绍(共8个户型)
祥生臻院户型,A户型

祥生臻院

祥生臻院户型,B户型

祥生臻院

祥生臻院户型,C户型

祥生臻院

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交通配套
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项目地址:湖州市南浔区外环东路和菁菱公路交叉口

【交通出行】

交通:门口公交站5公里直达湖州高铁站,湖州市中心,步行1公里长途车站直达上海虹桥。

【周边配套】

好学校:省级重点优校好房(菱湖小学百年名校 菱湖中学浙江省一级重点中学含初中高中,升学率甩湖州一中一条街)买房就可落户上学无任何要求

投资空间:菱湖开发区在建丝绸之路企业园规模堪比海宁皮革城,占地7平方公里,整合湖州丝绸资源,集丝绸收集,制作,批发一站式解决,未来将导入大量人才和就业人口。

配套齐全:项目步行1公里范围内,现有配套梦湖商业中心,振兴购物广场,兴桥农贸市场,人民医院,浙北购物中心,电影院,四大银行。

休闲娱乐:光泩公园,太君殿,南太湖,仁皇山风景区,南浔古镇


楼盘介绍

 本项目推广名为“祥生•臻院”,地名办核准名为“臻院”。

 周边主要干道东:外环东路,西:凤鸣路,南:费家田路,北:外环北路

(北:河流名称:小桥港)。

  高层:2、3、4、5、6共5幢(84+84+84+54+53=359户)其中2、3、4幢14+1F,主力户型118平方、113平方,得房率83%;5、6幢13+1F,主力户型142平方,得房率80%。高层层高2.9米,5、6号楼1F住宅层高3.6米。排屋:7-16共10幢(4*3+5*7=47户)其中8、15、16为四联排,其余为五联排,主力户型边套202平方、中套185平方(均不含地下储藏室面积)。室内层高3.4+3+3米,地下室层高5.3米,夹层层高2.65米。

  小区人车分流,机动车从南侧入口直接入地下室车库集中停车,机动车一律不进入小区内部。(高层车位配比1:1,排屋车位配比1:2)小区西侧设有消防应急出口。

  小区住宅建筑风格采用现代简约风格,在意境上取自当代西方现代建筑的明快、典雅与严谨,用仿石涂料、玻璃及金属栏杆等元素进行重组与穿插,处处闪现着现代气息和尊贵神韵。建筑以平顶为主,强调平面的丰富与立面的简洁。色彩与材质以灰色为主。

高层建筑一起围合成完整的一个小区中心花园绿地,一起营造中心绿地、沿河绿带及排屋院落内部绿化三级景观体系,充分体现现代景观体系风格。


VIP贵宾服务
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2楼盘户型介绍

3今日活动介绍

提供服务

1提供优惠折扣

2预约免费接送看房

3剩余房源介绍

提供服务

1特价房申请

2价格谈判,提供总监级优惠

3帮助客户向各银行申请贷款

祥生臻院成交情况
已有289人查询
真实成交底价和真实成交记录
12.13 2 191万元 *****
12.14 2 185万元 *****
12.15 2 197万元 *****
12.16 2 194万元 *****
12.19 3 273万元 *****
12.20 2 198万元 *****
12.21 2 195万元 *****

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祥生臻院特价房源
房源 面积 户型 价格
A户型 113平方 三室两厅两卫 约 96 万元
B户型 118平方 三室两厅两卫 约 100 万元
C户型 142平方 四室两厅两卫 约 121 万元

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楼盘问答

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