基本内容 地块总价11.03亿元，成交楼面价18954元/㎡，限价则为3.29万/㎡，房地价差约1.4万元/㎡，但算上需要配建的5%公租房，实际房地价并不算太高，只能算是当前土地市场上较为普通的水准，获益有空间但不大。 相较于丁桥此前3.15万/㎡的板块限价相比，该地块限价有一定的提升，单方限价提升0.14万/㎡，相当于一套100方小三房总价上升约14万。 项目共规划有11幢住宅楼，其中1幢为公租房，10幢为商品房，各楼幢的楼层大致为13-15层，属于标准的小高层楼盘，结合2.3的容积率，整体舒适度不错。   楼盘为三家杭州本土房企合作开发，分别是大家、坤和、中天。 其中大家房产受市场认可度最高，曾经出品过金麟府、武林府、杭州大家等标杆楼盘。 中天则是杭州本土较为活跃的开发企业之一，近年陆续开发了多个新盘，如东湖新城的汀洲印月、萧山城区的云望、青山湖科技城的珺府等等。 坤和是杭州老资格的品牌房企，前些年动作较少以和家园后续组团的开发销售为主。 楼盘后续物业则为大家物业，物业费为2.75+0.5（能耗），物业收费标准算是目前新房比较普遍的价格，不高不低，楼盘交付时间预计为2025年，交付周期大致在3年左右。   周边配套 1.交通 地铁3号线桃花湖公园站380米、同协路站 2.学校 幼儿园有杭州市丁信幼儿园（490米）、杭州市丁信幼儿园兰茵园区（560米）、杭州市丁信第二幼儿园（800米）和丁荷幼儿园（850米）。 小学有丁信小学（320米）规划为学区、杭州市丁兰第三小学（670米）、丁荷小学枣园校区（900米）、杭州市丁兰第二小学（1310米）、丁荷小学（1320米）等优质小学。 中学有丁荷中学（1700米）规划为学区、规划了36班的丁桥中学就在项目的440米处，还有杭州市丁兰实验中学（1100米）、浙江大学附属中学丁兰校区（1630米）、丁蕙实验中学（2180米）、规划了24班的长睦中学（2720米）等优质中学。 3.商场 11.8万平的龙湖天街直线距离仅160米，7.8万平的华丰新世纪国际广场直线距离仅700米。丁桥新城广场（1250米）、丁兰广场（1330米）等。 4.医院 三甲医院有杭州市中医院丁桥分院（890米）和浙江省肿瘤医院（2600米），二甲医院浙医健杭州医院（3070米），杭州富春中医骨伤医院直线距离仅310米，医和中西医结合诊所仅660米，实现医疗保障。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准

项目住宅房源已售罄 作为主城难能可贵的湖居美宅，湖境天宸既有一骑绝尘的配套价值赋能，亦有硬核的产品配置加持。杭派精工独树一帜的极简美学，为建筑立面赋予更高的颜值和辨识度。逾35%高绿化率，藉由数十种大型乔木错落搭配，完美营造四季居感不同的森居体验。2轴3园的游园礼序，将艺术水庭院、阳光草坪、全龄童玩区、等功能分区一一铺陈眼前。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准

中天坤和大家湖境天宸目前少量建面约110方中间套房源在售，均价约32900元/平，房源主要位于3、4、7号楼，具体一房一价，项目预计2025年6月交付，项目位于上城区明珠路与丁城路交叉口 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准

中天坤和大家湖境天宸3、4、7号楼有少量建面约110平米中间套户型在售中，均价约32900元/平米，预计2025年6月交付 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准

中天坤和大家湖境天宸3、4、7号楼有少量建面约110平米中间套户型在售中，均价约32900元/平米 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准

中天坤和大家湖境天宸里3、4、7幢本次开盘的网上视频选房活动签到时间定为2022年11月25日（周五）9:00-10:00，正式选房时间自2022年11月25日（周五）10:15开始，按先后顺序依次选完或152套房源全部选完结束，根据摇号先后顺序，每个顺序号的客户至多拥有1.5分钟选房时间。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准

截止登记期限届满，经申请人最终审核确认，共有195户购房意向家庭，其中高层次人才家庭2户，无房家庭42户，普通家庭151户。该楼盘公证摇号公开销售中签率大于10%。摇号时间：2022年11月24日8时30分；摇号地点：杭州市国立公证处二楼8号办证室（杭州市狮虎桥路5号）。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准

湖境天宸里3、4、7幢，房屋套数152套，总建筑面积17279.04平方米。高层建面约110-128平方米房源152套，精装均价33115元/平方米。本次项目将提供不超过总房源量10%比例的房源供高层次人才家庭优先摇号。本次项目将提供总房源量50%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。线上登记时间：2022年11月18日9点至2022年11月20日18点截止，持续3日。无房且无贷款记录的客户存款冻结金额为100万，二套房资格的客户存款冻结金额为145万，一次性的客户存款冻结金额为145万。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准

2022年11月15日，中天坤和大家湖境天宸3、4、7#预售公示，证号：杭售许字（2022）第000121号。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准

中天坤和大家湖境天宸预计11月底加推3、4、7号楼，共计房源套数152套，户型建面约110、128方 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准